Giá chung cư tăng đột biến, người mua nhà “ngao ngán” không dám đàm phán, bỗng quay lại với một phân khúc nhà ở tưởng chừng bị lãng quên nhiều năm

Trải qua thời kỳ đất nền lên ngôi thì đến nay, thị trường lại chứng kiến giá chung cư liên tục tăng phi mã và trở nên đắt đỏ. Nhiều người mua gần như từ bỏ ý định mua căn hộ mới, thay vào đó săn đón những căn hộ đã qua sử dụng. Song, ít ai ngờ tới giá bán của những căn hộ cũ này cũng tăng một cách chóng mặt.

Khảo sát một loạt các chung cư đã qua sử dụng ở ngoại thành, những căn hộ chung cư mới có giá 30 triệu đồng/m2 gần như đã biến mất khỏi thị trường. Để mua căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, diện tích 60 – 70m2 có mức giá 2 tỷ đồng trở xuống phải đi xa các quận ngoại thanhg và mua những căn hộ đã qua sử dụng.

Đơn cử như tại chung cư Gemek1 (xã An Khánh, huyện Hoài Đức) giá bán 28-30 triệu đồng/m2 tùy căn, đây là mức giá ghi nhận vào hồi tháng 7/2023. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, nhiều căn được môi giới "hét" giá lên 39-42 triệu đồng/m2/tùy căn.

Còn chung cư gần hơn đã qua sử dụng là Eco Green ở xã Tân Triều, huyện Thanh Trì được rao bán với giá 43-45 triệu đồng/m2. Một dự án khác cạnh đó là Rose Town ở 79 Ngọc Hồi thời gian sử dụng chỉ còn hơn 30 năm, căn hộ 65m2 cũng hơn 2,6 tỷ đồng, căn hộ lâu dài giá 3,1 tỷ đồng. Hay một căn hộ đã qua sử dụng tại Phương Đông Green Park (Trần Thủ Độ, Hoàng Mai) cũng được rao bán với giá 48 triệu đồng/m2.

Thậm chí, có những chung cư cũ như Sudico Mỹ Đình đã bàn giao trên 10 năm, giá trung bình 3,4-3,7 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Hầu hết giá căn hộ hiện nay ở mức 3,6 tỷ - 4,2 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Như vậy, giá cũng rơi vào khoảng 40 triệu đồng/m2.

Lý giải về việc giá căn hộ liên tục tăng cao, Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hiệp hội môi giới Bất động sản cho biết, nguyên nhân chính là do nguồn cung căn hộ Hà Nội trong những năm gần đây trở nên khan hiếm. Số lượng dự án ngày càng hạn chế, trong khi lực cầu của thị trường liên tục gia tăng, cơ cấu sản phẩm trên thị trường bất động sản ngày càng mất cân đối. Kết quả, giá nhà chung cư đang quá cao, dẫn đến người có nhu cầu thực về nhà ở không có khả năng tiếp cận.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cũng cho rằng, các căn hộ chung cư phía Tây ngoại thành Hà Nội thời gian qua liên tục tăng giá khá nhanh là do xuất phát từ yếu tố hạ tầng. Cụ thể, nhiều dự án cao tốc, đường vành đai, các cây cầu vượt sông Hồng... được đầu tư xây dựng đã làm cho khả năng kết nối giữa các khu vực này với trung tâm ngày càng thuận lợi, qua đó khiến bất động sản tăng giá.

Nhà trong ngõ tại các quận nội thành Hà Nội có tín hiệu sôi động trở lại, mức giá 4-5 tỷ vẫn duy trì thanh khoản tốt

Không choáng ngợp như mức tăng phi mã của phân khúc căn hộ chung cư, giá nhà trong ngõ cũng có dấu hiệu tăng nhẹ nhưng vẫn được xem là dễ thở, phù hợp với túi tiền hơn.

Theo anh Nguyễn Minh Hải - môi giới nhà đất tại Hà Nội, trong quý IV/2023 lượng người quan tâm đến nhà đất trong ngõ có đà tăng. Thông thường phân khúc nhà trong ngõ dưới 4-5 tỉ thường có thanh khoản tốt, dễ bán kèm theo pháp lý đầy đủ. Gần đây, nhiều khách hàng của anh từng có ý định mua chung cư nhưng vì giá tăng giá quá mạnh nên đã chuyển hướng lựa chọn nhà trong ngõ với mức giá tương đương.

Hay như trường hợp của gia đình anh Vũ, sau một thời gian không tìm được căn hộ ưng ý khu Ba Bình vì quá đắt. Căn hộ 3 phòng ngủ khu vực này thường có giá 8-10 tỷ đồng/căn, vợ chồng anh đã chuyển sang tìm hiểu nhà trong ngõ, một căn nhà ở Kim Mã (Ba Đình, Hà Nội) với mức giá 5 tỉ đồng. Căn nhà này rộng 39m2, mặt tiền 3,8m và ngõ xe ba gác có thể vào được. Căn nhà có 5 tầng, 3 phòng ngủ phù hợp với 1 gia đình đông người.

Anh chị chia sẻ thêm, sẽ mất thêm khoảng 200-300 triệu đồng để sơn sửa lại nhà phù hợp với sở thích, công năng. Ngoài ra, mỗi tháng hai vợ chồng sẽ mất thêm một khoản để gửi ô tô ở bãi trông giữ xe vì ngõ nhỏ không để xe được ở gần nhà. Mặc dù có khá nhiều khuyết điểm nhưng căn nhà này gần chỗ làm, trường học và chỉ cần đi vài bước là có thể lên phố. Hai vợ chồng anh cũng đắn đo rất nhiều giữa việc mua chung cư hay nhà đất vì mỗi phân khúc đều có ưu điểm riêng.

Cũng chuyển hướng mua chung cư sang nhà đất, anh Phạm Văn Mạnh chia sẻ, với số tiền tích cóp được là 2,5 tỷ đồng mua chung cư thì chỉ có chung cư cũ ngoại thành, diện tích không quá 80m2, 2 phòng ngủ, sinh hoạt chung cho gia đình 6 người, 3 thế hệ rất bất tiện và phức tạp.

Gia đình anh đã quyết định chuyển từ mua chung cư sang mua nhà mặt đất, diện tích 48m4, 5 tầng, ngõ 2 xe máy tránh nhau. Ngoài số tiền 2,5 tỷ đã có, gia đình anh vay mượn thêm 1,1 tỷ đồng để sở hữu nhà với 7 phòng ngủ, 5 vệ sinh, 2 bếp 1 sân phơi, gia đình 3 thế hệ, 6 người ở thoải mái, đồng thời vẫn còn phòng tiếp đón khách ở quê lên chơi.

Như khi giá chung cư tăng mạnh không quá khó hiểu khi phân khúc nhà trong ngõ gần đây lại nóng trở lại, đang được nhiều người dân săn lùng. Tốc độ tăng giá nhà trong ngõ thấp hơn nhiều so với sự tăng giá chung cư trong 3 năm trở lại đây đã khiến tâm lý chuộng nhà chung cư bắt đầu chuyển sang nhà trong ngõ.