Ngân hàng Nhà nước TP. HCM: Cần có lộ trình 1-2 năm để thực hiện Thông tư 36 sửa đổi

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) chi nhánh TP. Hồ Chí Minh đã có công văn gửi đến Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HOREA) trả lời đề xuất kiến nghị của HOREA liên quan đến cơ chế chính sách chỉnh sửa bổ sung đối với dự thảo sửa đổi Thông tư 36 /2014/TT-NHNN ngày 20/11/2014 thuộc thẩm quyền của NHNN.

Theo đó, theo NHNN TP cho rằng việc NHNN đưa ra dự thảo chỉnh sửa các nội dung trên, không ngoài mục tiêu đảm bảo an toàn trong hoạt động tín dụng ngân hàng, nhằm hạn chế rủi ro do tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro như lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Đồng thời tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, bền vững.

Bài học về tăng trưởng tín dụng nóng, tăng trưởng nóng của thị trường bất động sản trong những năm qua, vẫn còn nguyên giá trị và hiện nay vấn đề nợ xấu vẫn đã và đang là vấn đề cần quan tâm giải quyết của hệ thống ngân hàng, của Chính phủ.

Do đó, thực tế các chỉ số điều chỉnh là phù hợp với thông lệ quốc tế.

Các chỉ số hiện nay - tỷ lệ vốn vay ngắn hạn cho vay trung hạn dài hạn 60% và tỷ lệ trích lập dự phòng 150% là các tỷ lệ cho giai đoạn khó khăn vừa qua, nhằm kích thích tăng trưởng tín dụng cũng như tạo điều kiện phục hồi sản xuất kinh doanh, và các thị trường nói chung, trong đó có thị trường bất động sản. Khi thị trường phục hồi, ổn định, cần phải có sự điều chỉnh, để đảm bảo sự tăng trưởng và phát triển bền vững của hệ thống ngân hàng, gián tiếp tạo sự ổn định bền vững cho nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam trong các năm tiếp theo.

Vì vậy, theo NHNNTP sự điều chỉnh của NHNN là phù hợp. Tuy nhiên, cần có lộ trình thực hiện (1-2 năm) tránh xảy ra rủi ro chính sách và ảnh hưởng đến hoạt động ngân hàng.

Trước đó, HOREA đã có văn bản gửi đến Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP. Hồ Chí Minh đề xuất kiến nghị sửa đổi Thông tư 36 theo hướng điều chỉnh tỷ lệ vốn vay ngắn hạn cho vay trung hạn dài hạn 50% thay 40% theo dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của NHNN; và điều chỉnh đưa các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản vào nhóm tài sản có hệ số rủi ro 150% như hiện nay thay vì 250% như dự thảo Thông tư đang xây dựng. HOREA cũng kiến nghị và quy định thời điểm có hiệu lực vào năm 2017 để các bên có liên quan chủ động điều chỉnh hoạt động của mình thì hợp lý hơn và không gây sốc cho thị trường.