6 tháng đầu năm 2017: Novaland giao dịch thành công hơn 4.500 căn nhà, ghi nhận 3.374 tỷ đồng doanh thu

Cụ thể, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của tập đoàn Novaland trong 6 tháng 2017 đạt 3.374 tỷ đồng, giảm 32% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 810 tỷ đồng, giảm 35% so với cùng kỳ năm trước. Riêng quý 2/2017, doanh thu thuần của NVL đạt hơn 1.442 tỷ đồng giảm khoảng một nửa so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận gộp đạt hơn 351 tỷ đồng, giảm khoảng 56% so với quý 2/2016.

Lợi nhuận sau thuế của công ty quý 2/2017 đạt hơn 432 tỷ đồng, giảm 69% so với cùng kỳ năm trước. Luỹ kế 6 tháng đầu năm đạt hơn 841 tỷ đồng, giảm 45% so với cùng kỳ 2016.

Nguồn: Báo cáo Tài chính hợp nhất Quý II/2017 của Tập đoàn Novaland

Theo Novaland, doanh thu và lợi nhuận giảm là do trong 6 tháng năm nay Công ty bàn giao số lượng sản phẩm ít hơn so với cùng kỳ năm trước. Số lượng căn hộ bàn giao là 925 căn từ 5 dự án, thấp hơn một nửa so với cùng kỳ năm ngoái là 2.198 căn.

Các dự án đã đem lại doanh thu cho Novaland chủ yếu từ: (1) Dự án Lakeview City với khoảng 1.695 tỷ VND (Khu đô thị Lakeview City tại Q.2, TP.HCM, dự kiến bàn giao hoàn toàn trong năm 2017); (2) Dự án Orchard Garden khoảng 623 tỷ VND (Khu phức hợp tại Q.Phú Nhuận, TP.HCM, bắt đầu bàn giao từ quý I/2017); và (3) Dự án GardenGate Residence khoảng 285 tỷ VND (Khu phức hợp tại Q.Phú Nhuận, TP.HCM, bắt đầu bàn giao từ quý II/2017).

Doanh thu tài chính của NVL trong quý 2 giảm đáng kể xuống còn 723 tỷ đồng so với con số 1.355 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Ngoài ra, theo lý giải của NVL, lợi nhuận giảm một phần cũng do chênh lệch giảm khoản ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính từ đánh giá lại khoản đầu tư hợp nhất kinh doanh từng giai đoạn của CTCP Cảng Phú Định và Công ty TNHH Sài Gòn Gôn. Giá trị ghi nhận được từ hoạt động này lên đến 974 tỷ đồng.

Tuy nhiên, các chỉ tiêu về khả năng sinh lời lại tăng trưởng khá tích cực. Chẳng hạn như biên lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản từ 25,8% lên 28%. Nguyên nhân là do một số dự án có biên lợi nhuận gộp cao như Lakeview city (35%), GardenGate Residence khoảng 31%. Hệ số lợi nhuận hoạt động, biên lợi nhuận ròng và biên lợi nhuận gộp lần lượt đạt 36%, 25% và 24% vẫn tăng so với cuối 2016 (lần lượt là 20%, 12% và 13%).

Ngoài ra, sự cải thiện về giá vốn hàng bán giảm từ 3.712 tỷ đồng còn 2.524 tỷ đồng, tương ứng khoảng 32%. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp được cải thiện hơn so với năm ngoái, giảm lần lượt khoảng 23% và 7%.

Điều đáng chú ý, chiếm đáng kể trong các khoản phải trả ngắn hạn của Novaland là khoản 6.900 tỷ đồng người mua trả tiền trước, tăng 1000 tỷ đồng so với hồi đầu năm.

Đây là giá trị khoản ứng trước khách hàng có nhu cầu mua sản phẩm của Công ty. Trong 06 tháng đầu năm 2017, đã có hơn 4.500 sản phẩm được khách hàng lựa chọn, đạt 56% kế hoạch năm và chiếm 29% thị phần căn hộ của toàn thị trường TP.HCM (theo số liệu thống kê từ CBRE). Số lượng sản phẩm tiêu thụ đạt kế hoạch, điều đó chứng tỏ hiệu quả bán hàng của Novaland vẫn khả quan.

Một lãnh đạo của Novaland cho biết, thông thường đối với các đơn vị phát triển bất động sản, những tháng cuối năm thường là cao điểm kinh doanh của năm. Trong 2 quý còn lại, Novaland sẽ bàn giao thêm 4 dự án lớn, nên Công ty tự tin sẽ hoàn thành đúng chỉ tiêu đã được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2017.

Tập đoàn Novaland tiếp tục hoạt động kinh doanh bình ổn, đảm bảo đúng cam kết tiến độ phát triển dự án với khách hàng, từng bước hoàn thành kế hoạch năm, đảm bảo các chỉ số về thanh khoản trong giới hạn an toàn và tăng các chỉ tiêu về khả năng sinh lời trong hoạt động kinh doanh.

Báo cáo của NVL cũng cho thấy công ty tiếp tục thực hiện hoạt động M&A nhằm gia tăng quỹ đất, trong quý NVL đã mua 4 công ty gồm Công ty TNHH BĐS Bách Hợp (213 tỷ), Công ty CP Cảng Phú Định (1500 tỷ), Công ty TNHH Sài Gòn Gôn (1400 tỷ) và 1.939 tỷ đồng mua Công ty TNHH Bất Động sản Gia Đức.

Điều này một phần làm tăng hàng tồn kho của NVL lên 20.000 tỷ đồng, chủ yếu là các chi phí liên quan tiền sử dụng đất, bồi thường GPMB, chi phí tư vấn thiết kế, chi phí trả cho nhà thầu…

Tổng tài sản của Novaland tính đến cuối quý 2/2017 đạt hơn 42.000 tỷ đồng (gần 2 tỷ USD), tăng 15% so với cuối 2016. Trong đó, tài sản ngắn hạn tăng trưởng tích cực với 41% là chỉ tiêu Tiền và các khoản tương đương tiền từ 3.337 tỷ đồng lên 4.713 tỷ đồng.

Về các khoản vay, hiện NVL đang có khoản vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn vào khoảng 6.348 tỷ đồng, vay và nợ thuê tài chính dài hạn còn khoảng 8.772 tỷ đồng, sau khi Công ty phát hành thành công cổ phần riêng lẻ để hoán đổi khoản nợ 60 triệu USD tại Ngân hàng Credit Suisse AG, chi nhánh Singapore.

Qua đó, vốn chủ sở hữu của NVL tăng 22% từ 10.047 tỷ đồng lên 12.287 tỷ đồng so với cuối năm 2016, trong đó vốn điều lệ tăng từ 5.962 tỷ lên 6.297 tỷ, tương đương khoảng 6% và xoá hoàn toàn khoản nợ với ngân hàng Credit Suisse AG.

Nguồn: Báo cáo Tài chính hợp nhất Quý II/2017 của Tập đoàn Novaland

Theo NVL, động thái này nhằm chủ động trong việc chuyển đổi nợ thành vốn để tăng khả năng huy động vốn của Công ty. Đồng thời, các tổ chức tín dụng nước ngoài đang có niềm tin vào khả năng phát triển bền vững trong dài hạn của Công ty khi quyết định chuyển đổi từ chủ nợ thành cổ đông.

Novaland đảm bảo các chỉ số về khả năng thanh toán ở giới hạn an toàn, trong đó hệ số thanh toán ngắn hạn đạt 2,1 lần, tăng khoảng 5% so với cuối năm 2016; và tăng 24% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngoài ra, hệ số Nợ trên Vốn chủ sở hữu đã được cải thiện đáng kể khi giảm xuống còn 1,23 lần so với 1,34 lần, giảm 8% so với cuối năm 2016.