Tổng quan tình hình phát triển nhà ở TPHCM 9 tháng qua

Tóm tắt

Về phát triển khu đô thị, nhà ở, 9 tháng qua Sở Xây dựng đã thẩm định trình UBND Tp.HCM 78 dự án mới.

Về chương trình phát triển nhà ở tái định cư, theo báo cáo của Sở Xây dựng, 9 tháng của năm 2015, thành phố đã hoàn thành 5 dự án với tổng số 2.210 căn hộ. 

Bán gần hết số hàng tồn kho

Tại cuộc họp báo chiều 29/10, Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, tính từ đầu năm đến nay, thành phố đã phát triển thêm 6,2 triệu m2 sàn xây dựng, nâng tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm trong giai đoạn 2011-2015 là 36,8 triệu m2, diện tích nhà ở bình quân là 17,22 m2/người.

Ước đến hết năm 2015, thành phố sẽ phát triển thêm 2,36 triệu m2, đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở tăng thêm giai đoạn 2011-2015 đạt 39,16 triệu m2 sàn và diện nhà ở bình quân đầu người đạt 17,32 m2/người vào cuối năm 2015.

Về phát triển khu đô thị, nhà ở, 9 tháng qua Sở Xây dựng đã thẩm định trình UBND Tp.HCM 78 dự án mới. Trong đó, có 31 hồ sơ công nhận chủ đầu tư, diện tích sàn xây dựng tăng trên 5,9 triệu m2, tổng mức đầu tư dự kiến tăng trên 14 nghìn tỷ đồng. Ngoài ra, có 47 hồ sơ chấp thuận đầu tư, tăng 14 dự án so với cùng kỳ, diện tích sàn xây dựng tăng 1,9 triệu m2, quy mô tăng 16.836 căn hộ chung cư, 1.531 nhà ở riêng lẻ, với tổng mức đầu tư khoảng 61 nghìn tỷ đồng.

Cũng theo Sở Xây dựng, trong 9 tháng qua, đơn vị này không tiếp nhận hồ sơ mới xin chuyển đổi nhà ở thương mại diện tích lớn thành diện tích nhỏ. Lũy kế đến nay, thành phố đã cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ của 11 dự án, với quy mô 6.184 căn, tăng lên 1.626 căn thành 7.810 căn.

Về tình hình giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, tính từ đầu năm đến ngày 15/8, hạn mức cam kết cho vay là 2.169,89 tỷ đồng cho 2.995 khách hàng (so với cùng kỳ tăng 476,97 tỷ đồng, tăng 4,5 lần). Tốc độ giải ngân đạt 1.082,27 tỷ đồng (so với cùng kỳ tăng 528,99 tỷ đồng, tăng 2 lần). Lũy kế từ đầu chương trình cho đến nay, hạn mức cam kết cho vay là 4.048,91 tỷ đồng cho 5.223 khách hàng (1.058 tỷ đồng cho 4 doanh nghiệp và 2.989,41 tỷ đồng cho 5.214 cá nhân); giải ngân đạt 2.224,98 tỷ đồng.

“Tốc độ cho vay và giải ngân tăng nhanh là do nguồn cung nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội trên địa bàn đang được xây dựng nhiều. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng đã có hướng dẫn cụ thể trong việc xác nhận hộ khẩu và thực trạng nhà ở của các đối tượng vay vốn tín dụng mua nhà”, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng nhận định.

Đặc biệt, báo cáo của Sở này còn cho thấy thống kê vào cuối năm 2012, có 14.490 căn hộ tồn kho. Lũy kế đến nay, các chủ đầu tư đã giải quyết bán được 11.088 căn hộ (chiếm 76,5%), còn lại 3.402 căn hộ (chiếm 23,48%). Thành phố cũng đã cho phép chuyển nhượng 10 dự án và đang thu lý 5 dự án nhà ở khác.

Nhu cầu nhà ở tái định cư rất lớn

Về chương trình phát triển nhà ở tái định cư, theo báo cáo của Sở Xây dựng, 9 tháng của năm 2015, thành phố đã hoàn thành 5 dự án với tổng số 2.210 căn hộ. Về chương trình 12.500 căn hộ tái định cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, tính luỹ kế đến tháng 8/2015, đã bàn giao được gần 3.000 căn, đạt tỷ lệ 24%. Trong số gần 3.000 căn bàn giao, thành phố đã bố trí được gần 1.500 căn.

Ông Tuấn, cho biết thêm số căn hộ tái định cư chưa bố trí chủ yếu thuộc 2 dự án 12.500 căn hộ tái định cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2 và khu tái định cư Vĩnh Lộc B tại huyện Bình Chánh. Trên địa bàn hiện không có chuyện dư quỹ nhà tái định cư và để trống gây lãng phí, thành phố hiện đang tiếp tục thực hiện điều chuyển quỹ nhà tái định cư tại 2 dự án này để bố trí cho các dự án trọng điểm của thành phố cũng như các dự án thuộc các địa bàn lân cận có nhu cầu tái định cư. Trong đó, UBND Tp.HCM cũng đã chấp thuận chủ trương cho thực hiện đấu giá khoảng 1.000 căn hộ tại khu tái định cư Vĩnh Lộc B để thực hiện các dự án tái định cư khác trên địa bàn.

Theo quy hoạch phát triển chung của thành phố đến năm 2025, dự báo nhu cầu nhà tái định cư tiếp tục tăng cao, riêng chương trình giải tỏa nhà ven kênh rạch từ nay đến năm 2025 cần đến 20.000 căn tái định cư.

Ngoài ra, theo Sở Xây dựng, trong giai đoạn từ nay đến 2020 thành phố sẽ triển khai 462 dự án hạ tầng trọng điểm về đường giao thông, hạ tầng xã hội, công trình công cộng, tháo dỡ chung cư cũ với nhu cầu cần khoảng 28.168 căn nhà tái định cư để bố trí chỗ ở cho các hộ dân bị ảnh hưởng.