Công ty bất động sản vừa "thay máu" dàn lãnh đạo: Kiểm toán nghi ngờ hoạt động liên tục, "gánh" lỗ lũy kế hơn nghìn tỷ

CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, mã: TDH) vừa công bố BCTC hợp nhất năm 2024 đã kiểm toán. Công ty ghi nhận khoản lỗ sau thuế gần 305 tỷ đồng, con số này tăng thêm gần 17 tỷ đồng so với trước kiểm toán. Đây cũng là năm thua lỗ nặng thứ 2 trong lịch sử hoạt động, chỉ sau mức lỗ 890 tỷ đồng vào năm 2021.

Tại thời điểm cuối năm 2024, TDH gánh lỗ lũy kế hơn 1.056 tỷ đồng, ăn mòn vốn chủ sở hữu, về còn hơn 70 tỷ đồng trong khi hồi đầu năm ghi nhận 376 tỷ đồng.

Theo văn bản giải trình chênh lệch LNST của BCTC kiểm toán 2024, công ty cho biết sự chênh lệch chủ yếu do sau kiểm toán, công ty trích thêm khoản dự phòng phải thu khó đòi 16 tỷ và dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh số tiền là 864 triệu đồng.

Bên cạnh đó, Thuduc House cũng ghi nhận thêm khoản hoàn nhập doanh thu chưa thực hiện 232 triệu đồng, doanh thu 2024 sau kiểm toán theo đó tăng lên gần 49 tỷ đồng, sụt giảm mạnh 59% so với cùng kỳ 2023.

Ngoài ra, tại BCTC hợp nhất 2024 đã kiểm toán, đơn vị kiểm toán nhấn mạnh đến các yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể ảnh hưởng đến khả năng hoạt động liên tục của Công ty . Cụ thể, tính đến cuối năm 2024, TDH lỗ lũy kế hơn 1.056 tỷ đồng, các khoản nợ ngắn hạn đã vượt quá tài sản ngắn hạn hơn 263 tỷ đồng.

Đồng thời, Cục Thuế TP. HCM đã ban hành quyết định cưỡng chế thuế đối với Thuduc House bằng nhiều biện pháp như ngừng sử dụng hóa đơn, dừng làm thủ tục hải quan đối với hàng hóa xuất nhập khẩu, cưỡng chế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản ngân hàng. TDH cho biết, hiện vụ việc liên quan đến các quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế đang trong quá trình kiện tụng và chưa có kết luận cuối cùng, đồng thời cam kết sẽ công bố thông tin khi có kết luận từ cơ quan Nhà nước.

Liên tục "xáo trộn" thượng tầng

Trong một diễn biến liên quan diễn ra hồi giữa tháng 2/2025, Thuduc House đã chứng kiến loạt biến động thượng tầng.

ĐHĐCĐ bất thường tổ chức ngày 14/2 đã thống nhất bầu bổ sung 3 thành viên HĐQT bao gồm ông Trần Thành Vinh, bà Trần Thị Liên và ông Vũ Hải Quân.

Thay thế 3 nhân sự đã xin từ nhiệm là ông Nguyễn Quang Nghĩa (Cựu Chủ tịch HĐQT), ông Hoàng Anh Phúc và bà Võ Thị Tường Vy. Ông Vinh cùng ông Quân cũng được bổ nhiệm vào Ủy ban Kiểm toán.

Ngày 17/2 sau đó ít ngày, TDH công bố nghị quyết HĐQT  về việc bầu ông Trần Thành Vinh giữ chức danh Chủ tịch HĐQT công ty nhiệm kỳ 2020 - 2025.

Thượng tầng của Thuduc House liên tục biến động từ năm 2022 đến nay sau khi nhiều lãnh đạo vướng lao lý vì liên quan đến vụ án chiếm đoạt tiền hoàn thuế; riêng năm 2022 công ty có 3 lần thay vị trí Chủ tịch HĐQT.

Người tiền nhiệm của ông Vinh là ông Nguyễn Quang Nghĩa từng là cổ đông lớn nhất tại TDH với tỷ lệ sở hữu gần 19%. Tuy nhiên trong tháng 12/2024, vị này đã bán thỏa thuận gần hết vốn, chỉ còn sở hữu 52.200 cổ phiếu. Tới tháng 1/2025, ông Nghĩa đã nộp đơn từ nhiệm chức vụ Chủ tịch HĐQT và thành viên HĐQT vì lý do cá nhân.

Cũng tại đại hội bất thường vừa qua, ông Trần Thành Vinh chia sẻ từ năm 2022, ban điều hành công ty đã có một số quyết định đầu tư chưa hợp lý gây thất thoát, rủi ro cần phải trích lập dự phòng. Việc trích lập này là cần thiết vì ngoài đảm bảo quy định còn phản ánh đúng giá trị thực tế, giải quyết dứt điểm các tồn tại, sai phạm của giai đoạn cũ, tái cấu trúc công ty trong giai đoạn mới. Về rủi ro khi công ty thua lỗ hai năm liên tiếp, lãnh đạo TDH cho biết đang rất nỗ lực xây dựng chiến lược, đội ngũ để đảm bảo kết quả kinh doanh năm 2025 sẽ có lãi.

Cổ đông Thuduc House cũng đã thông qua việc thay đổi trụ sở công ty từ tầng 3, 68 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM sang 57 Song Hành, khu phố 5, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP HCM; đồng thời thay đổi logo công ty.

Theo tìm hiểu, TDH thành lập năm 1992, tiền thân là doanh nghiệp Nhà Nước với tên gọi ban đầu là Công ty Quản lý và Phát triển Nhà Thủ Đức. Năm 1996, công ty mở rộng chức năng hoạt động và đổi tên thành Công ty Phát triển Nhà và Dịch vụ Khu công nghiệp Thủ Đức. Năm 2000, TDH chuyển thành Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức.

Đến ngày 14/12/2006, cổ phiếu TDH của Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức chính thức được niêm yết. Khi đó, TDH là công ty địa ốc đầu tiên của TPHCM được niêm yết trên sàn chứng khoán.

Hiện tại, cổ phiếu TDH đang trong diện cảnh báo. Phiên 28/3, TDH giao dịch quanh vùng đáy lịch sử, thị giá chỉ bằng cốc "trà đá" 2.920 đồng/cp.