C21: Trở lại bất động sản, lợi nhuận không cao nhưng chắc chắn có

Sáng ngày 05/04/2014, CTCP Thế Kỷ 21 (MCK: C21) đã tiến hành thành công Đại hội cổ đông thường niên năm 2014. Theo đó, tất cả nội dung trình tại đại hội đều được Đại hội đồng cổ đông thống nhất thông qua.

Lần đầu tiên Tháp Bà suy giảm lợi nhuận do mất thế độc quyền sản phẩm

Năm qua, C21 đạt 106,8 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận trước thuế đạt 49,3 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 36,6 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 26,6 tỷ đồng, EPS đạt 1.452 đồng/CP.

Lợi nhuận chủ yếu đến từ Tháp Bà (lãi thuộc về cổ đông mẹ 17,3 tỷ đồng), Yoco (5,4 tỷ đồng); Mỏ Đá Chim bị lỗ 4,8 tỷ đồng.

C21 cho biết, năm 2013 lần đầu tiên Tháp Bà suy giảm lợi nhuận so với năm trước điều này cho thấy khả năng cạnh tranh kém vì nhiều năm độc quyền sản phẩm tắm bùn và suối khoáng nóng, nên chậm thay đổi. Hiện cùng khu vực, đã có thêm 1 resort và Trăm Trứng, khách hàng có nhiều lựa chọn hơn, Tháp Bà mất khách.

Cổ tức thực hiện 14%/mệnh giá, bằng tiền, điều này đồng nghĩa C21 dành hơn 25,6 tỷ đồng để thực hiện chia cổ tức năm 2013. C21 đã tạm ứng cổ tức năm 2013 đợt 1 tỷ lệ 7%, còn lại 7% sẽ thực hiện trong thời gian tới.

“Bảo đảm” kế hoạch EPS 2.355 đồng/CP, trở lại đầu tư Bất động sản

Năm nay, C21 đặt mục tiêu các cơ sở du lịch phải phục hồi khả năng cạnh tranh, nâng cao hiệu quả hơn năm qua; trở lại đầu tư bất động sản sau 5 năm ngừng đầu tư; lãi cơ bản trên mỗi cổ phiếu năm 2014 cao hơn năm 2013.

Lý giải về việc trở lại đầu tư Bất động sản, HĐQT và Ban điều hành đánh giá năm sau thị trường BĐS sẽ tốt hơn, giá cả đi lên, có đầu ra; thêm vào đó C21 có điều kiện – có đất đai, có dự án tốt. C21 xác định năm nay công ty phải xây dựng dự án để có sản phẩm bán từ năm sau.

Tổng vốn đầu tư năm nay cho các dự án là khoảng 401 tỷ đồng, trong đó vốn tự có là 211 tỷ đồng - C21 phải chi là 146 tỷ đồng (còn lại 65 tỷ đồng là từ Nam Long).

Danh mục đầu tư dự án năm 2014:

Dự án	Tổng vốn	Vốn CSH và vốn LK	Vốn vay
KDC 9B7 Nam Sài Gòn	250 tỷ đồng	130 tỷ đồng	120 tỷ đồng
Tháp Bà 2 (Tháp Bà Spa – Nha Trang)	80 tỷ đồng	20 tỷ đồng	60 tỷ đồng
Ks Phú Quốc (60 phòng)	35 tỷ đồng	25 tỷ đồng	10 tỷ đồng
KDC Phước Long B	35 tỷ đồng	35 tỷ đồng	0
Dự án khác	1 tỷ đồng	1 tỷ đồng	0

Kế hoạch tài chính tài trợ cho đầu tư các dự án từ nguồn vốn tự có gồm: dư tiền đầu kỳ 126 tỷ đồng và 80 tỷ đồng từ chuyển nhượng một phần dự án Phước Long B/hoặc thu hồi vốn dự án 528 Huỳnh Tấn Phát – không tính lãi.

C21 đặt kế hoạch kinh doanh năm 2014 với doanh thu  hơn 195,8 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 67,1 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 52,3 tỷ đồng, lợi nhuận thuộc về cổ đông công ty mẹ 43,2 tỷ đồng, EPS đạt 2.355 đồng/CP – Chủ tịch HĐQT cho biết “đảm bảo” đạt được EPS ở mức này.

Lợi nhuận năm 2014 chủ yếu đến từ nguồn thu ổn định các năm trước như Tháp Bà, Cao ốc Yoco, Cao ốc Tuổi trẻ... và đến từ chuyển nhượng một phần dự án Phước Long B (lãi khoảng 20 tỷ đồng), chuyển nhượng 20% vốn trong dự án Cam Ranh (lãi khoảng 10 tỷ đồng)...  

Cổ tức kế hoạch năm 2014 tỷ lệ 15%.

Cập nhật dự án bất động sản của C21

Dự án 528 Huỳnh Tấn Phát, Q.7, Tp. Hồ Chí Minh: Đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung, đang tiến hành nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận QSDĐ dự án. C21 sẽ chào hợp tác/chuyển nhượng dự án.

Dự án Phước Long B, Q.9: Được chấp thuận gia hạn thực hiện và điều chỉnh ranh dự án của UBND Tp.; C21 không tiến hành đền bù thêm do thị trường BĐS khó khăn, giá người dân yêu cầu đền bù cao, nếu đầu tư sẽ không hiệu quả. C21 đang tiến hành trình QH1/500. Công ty sẽ chào hợp tác/chuyển nhượng dự án.

Dự án 9B7 – Nam Sài Gòn hợp tác với Nam Long (MCK: NLG): Đang chờ quyết định giao đất, điều chỉnh QH TMB 1/500 để cơ cấu sản phẩm phù hợp với thị trường hiện nay. Đầu năm 2014, Ban Giám đốc đã trình kế hoạch đầu tư thực hiện dự án.

Dự án Gò Sao – Q.12: Mới được Sở QHKT thông qua điều chỉnh QH 1/2000 trình UBND Tp. Tiến độ thực hiện dự án chậm do có 3 tổ chức có pháp nhân tham gia dự án.

Dự án Cam Ranh: Hoàn tất việc chuyển nhượng dự án cho đối tác.

Dự án KHD Mũi Đá: Đền bù thêm 1 hộ có diện tích 2.469m², đảm bảo dự án không bị thu hồi.