Giữa cuộc đua bất động sản quy mô lớn, dòng sản phẩm “sống và khai thác” đang trở thành lựa chọn ưu tiên

Từ đại đô thị ven biển đến các tổ hợp cao tầng, thị trường tưởng chừng vẫn vận hành theo logic quen thuộc: quy mô càng lớn, tiện ích càng nhiều, càng dễ thu hút. Tuy nhiên, một sự dịch chuyển âm thầm đang diễn ra.

Đà Nẵng tiếp tục là tâm điểm với các dự án lớn như Vinhomes Hải Vân Bay hay Đà Nẵng Downtown, góp phần nâng mặt bằng kỳ vọng thị trường. Nhưng khi thị trường bước vào giai đoạn dịch chuyển, không phải người mua nào cũng bị cuốn theo "cuộc đua quy mô". Đặc biệt, nhóm khách hàng trung niên bắt đầu thay đổi góc nhìn: thay vì "đón sóng", họ quan tâm đến khả năng sống và vận hành của tài sản trong dài hạn.

Khi quy mô dự án không còn là câu trả lời duy nhất

Sự phát triển của các dự án lớn là một bước tiến tất yếu của đô thị hóa. Những đại đô thị mang lại hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh, trong khi căn hộ cao tầng tối ưu hóa khả năng tiếp cận và mật độ sử dụng đất. Nhưng chính sự tối ưu này đôi khi lại tạo ra một khoảng trống - nơi mà nhu cầu về không gian sống thực sự, riêng tư và linh hoạt chưa được đáp ứng đầy đủ.

Với nhiều nhà đầu tư ở độ tuổi 35-55, bất động sản không còn là một "cuộc chơi", mà là một phần trong chiến lược tài chính và lối sống dài hạn. Họ bắt đầu ưu tiên những tài sản có thể đồng thời đáp ứng ba yếu tố: ở được - khai thác được - giữ giá trị lâu dài. Đây cũng là bối cảnh mà những dòng sản phẩm quy mô vừa, thiết kế tối ưu cho trải nghiệm sống và khả năng vận hành thực tế, bắt đầu được quan tâm nhiều hơn.

Khi không gian sống trở thành nền tảng

Một trong những thay đổi rõ rệt nhất trong hành vi nhà đầu tư hiện nay là cách họ đánh giá không gian sống. Không chỉ nhìn vào diện tích hay số lượng tiện ích, họ quan tâm nhiều hơn đến chất lượng môi trường sống hàng ngày: ánh sáng, không khí, sự riêng tư và khả năng kết nối với thiên nhiên.

Lấy ví dụ sản phẩm Park Home của dự án Casamia Balanca Hoi An, mỗi căn nhà tại đây được phát triển như một đơn vị sống độc lập, với diện tích đất khoảng 178 m². Tuy nhiên, điều tạo nên khác biệt không nằm ở quy mô, mà ở cách không gian được thiết kế.

Với 3 mặt thoáng cùng diện tích sân vườn từ 78-90 m², mỗi căn nhà luôn duy trì trạng thái thông thoáng tự nhiên, hạn chế phụ thuộc vào điều hòa cơ học. Hệ giếng trời kết hợp khoảng sân trung tâm đóng vai trò như một "trục đối lưu", giúp ánh sáng và không khí được dẫn sâu vào toàn bộ không gian bên trong. Đây cũng là triết lý thiết kế đặc trưng của KTS. Võ Trọng Nghĩa - vốn được biết đến với các công trình tối ưu thông gió, ánh sáng và đưa thiên nhiên trở thành một phần cấu trúc sống.

Thiết kế 3 mặt thoáng cùng hệ giếng trời thông minh tại Park Home giúp ngôi nhà luôn "thở" và ngập tràn ánh sáng tự nhiên. Nguồn: DPG.

Nhờ cách tiếp cận này, Casamia Balanca Hoi An từng được vinh danh ở hạng mục Khu đô thị có thiết kế cảnh quan đẹp nhất Việt Nam (PropertyGuru Vietnam Property Awards), Khu đô thị đáng sống 2025 (VCCI), giải bạc Quy hoạch đô thị quốc gia 2022, một trong những giải thưởng uy tín trong lĩnh vực bất động sản khu vực.

Không gian bên trong mỗi căn được phát triển theo hướng cá nhân hóa trải nghiệm sống. Bốn phòng ngủ, mỗi phòng rộng từ 24-31 m² và đều có vệ sinh khép kín, được bố trí với cửa sổ lớn hướng ra thiên nhiên và khoảng xanh riêng. Điều này không chỉ đảm bảo sự riêng tư, mà còn tạo ra một môi trường sống nơi mỗi thành viên đều có "không gian của riêng mình" nhưng vẫn nằm trong một tổng thể gắn kết.

Trong bối cảnh đô thị ngày càng dày đặc và phụ thuộc nhiều vào không gian kín, những yếu tố tưởng chừng cơ bản như ánh sáng tự nhiên, thông gió chéo hay sự hiện diện của cây xanh lại đang trở thành một tiêu chuẩn sống mới. Đặc biệt với nhóm khách hàng trung niên - những người bắt đầu ưu tiên sức khỏe và chất lượng sống - đây không còn là yếu tố "cộng thêm", mà là điều kiện tiên quyết khi lựa chọn bất động sản.

"Khai thác được" - khi tài sản không còn bị "đóng băng"

Nếu "không gian sống" là điều kiện cần, thì "khai thác được" là điều kiện đủ để một bất động sản trở nên hấp dẫn trong giai đoạn thị trường hướng đến giá trị thực. BĐS ở các thành phố du lịch được mua với kỳ vọng vận hành thực tế nhưng tính chất của sản phẩm không đáp ứng và phù hợp nhu cầu khách hàng sử dụng/thị trường. Điều này khiến tài sản bị "đóng băng", không tạo ra dòng tiền trong suốt thời gian nắm giữ.

Với Park Home, khả năng khai thác được tính toán ngay từ thiết kế. Cấu trúc 4 phòng ngủ đi kèm các không gian chung, đáp ứng tiêu chuẩn lưu trú. Căn nhà có thể vận hành theo nhiều mô hình khác nhau: cho thuê từng phòng, cho thuê theo nhóm khách gia đình hoặc bạn bè, hoặc cho thuê nguyên căn như một villa nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, việc chuyển đổi giữa hình thức cho thuê ngắn hạn và dài hạn cũng trở nên thuận tiện, phù hợp với xu hướng lưu trú ngày càng đa dạng của khách quốc tế.

Quan trọng hơn, dự án được định hướng vận hành bởi M Village - đơn vị có kinh nghiệm trong việc phát triển các mô hình lưu trú linh hoạt, phục vụ cả khách ngắn hạn lẫn dài hạn. Sự tham gia của một đơn vị vận hành chuyên nghiệp không chỉ giúp tối ưu công suất khai thác, mà còn giảm đáng kể gánh nặng quản lý cho chủ sở hữu.

Song song đó, hệ tiện ích nội khu được thiết kế để phục vụ trực tiếp cho nhu cầu lưu trú và làm việc với:

Hơn 8ha cây xanh mặt nước

Tổ hợp sân pickleball, bóng rổ - những môn thể thao đang thịnh hành đối với khách quốc tế và Việt Nam

Mô hình Nomad Hub tích hợp đầu tiên tại Hội An với đa dạng tiện ích: co-working, gym-fitness, bể bơi tiêu chuẩn Olympic, nhà hàng - coffee

Những yếu tố này giúp mở rộng tệp khách thuê, từ khách nghỉ dưỡng truyền thống đến nhóm " nomad" - những người vừa làm việc, vừa tìm kiếm trải nghiệm sống tại các điểm đến mới.

Casamia Balanca Hoi An được thiết kế bởi KTS Võ Trọng Nghĩa, lấy cảm hứng từ đô thị cổ Hội An. Nguồn: DPG.

Ngoài các yếu tố nội khu, một yếu tố quan trọng khác quyết định khả năng khai thác của bất động sản chính là vị trí. Park Home được đặt trong một khoảng cách rất "vừa vặn", chỉ mất khoảng 5-10 phút) để di chuyển đến phố cổ Hội An hay ra biển An Bàng hoặc Cửa Đại nhưng vẫn giữ được sự yên tĩnh và biệt lập khi nằm trong ngôi làng lọt top 20 đẹp nhất thế giới - Cẩm Thanh. Sự cân bằng hiếm có này đặc biệt phù hợp với nhóm khách quốc tế lưu trú dài ngày - những người không chỉ tìm kiếm một điểm đến, mà tìm kiếm một môi trường sống.

Phòng ngủ được thiết kế linh hoạt, dễ dàng khai thác theo nhiều mô hình lưu trú khác nhau. Nguồn: DPG.

Với hình thức sở hữu lâu và số lượng sản phẩm hữu hạn, Park Home không được định vị như một sản phẩm đại trà, mà hướng đến những người đã đi qua giai đoạn tích lũy và đang tìm kiếm sự ổn định. Trong bối cảnh công nghệ, đặc biệt là AI, đang làm thay đổi cách con người làm việc và tạo thu nhập, những tài sản gắn với không gian sống thực - có thể sử dụng, có thể khai thác - trở thành một lựa chọn mang tính "neo giữ" khi không chỉ là một khoản đầu tư, đó còn là một nơi có thể quay về, một tài sản có thể vận hành, và còn là một giá trị có thể truyền lại cho thế hệ sau.