TP HCM: Giá thuê văn phòng tăng 6 quý liên tiếp
Theo ghi nhận của CBRE, Q1/2014 là quý thứ sáu liên tiếp ghi nhận mức tăng giá thuê trung bình trên toàn thị trường TP.HCM với tốc độ tăng trưởng trung bình 1,5% mỗi quý.
Tỷ lệ trống trong quý vẫn tiếp tục duy trì xu hướng giảm – đây là quý giảm thứ mười liên tiếp với tốc độ giảm 1,2 điểm phần trăm mỗi quý.
So với cùng kỳ năm ngoái, thị trường văn phòng có sự cải thiện đáng kể. Tỷ lệ trống văn phòng hạng A và B vào cuối Quý 1/ 2014 giảm 3,3 và 3,0 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê trung bình cũng cho thấy sự cải thiện đáng kể khi hạng A tăng 7,6% và hạng B tăng 5,2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Xem xét nhu cầu trên thị trường, các doanh nghiệp trong nước là nhóm khách thuê tích cực nhất trên thị trường trong quý đầu tiên của năm. 38% tổng số yêu cầu thuê nhận được là từ các công ty Việt Nam. Con số này cao hơn 9,0 điểm phần trăm so với năm 2013. Diện tích văn phòng trung bình tính trên mỗi yêu cầu thuê Quý 1/2014 lớn hơn so với năm 2013. Chỉ 49% tổng số khách đến với CBRE có nhu cầu thuê văn phòng với diện tích nhỏ hơn 200 m2 trong khi con số này năm 2013 lên đến 60%. Những yêu cầu thuê văn phòng cho diện tích lớn hơn 500 m2 cũng chiếm tỷ lệ lớn hơn trên tổng số yêu cầu thuê trong quý so với năm 2013 – chiếm 31% tổng số yêu cầu nhận được.
Nhận định về vấn đề này Bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho biết: "Việc tăng cung tại các khu vực cho thuê mới nổi đã tạo cơ hội mới cho cả khách thuê cũng như nhà đầu tư. Các yếu tố chất lượng và lựa chọn thuê – so với giá thuê và đáy thị trường hiện tại, đã dịch chuyển thị trường ra khỏi khu vực trung tâm thành phố đến các địa điểm mới như Quận 3 và Quận 7 tại Thành phố Hồ Chí Minh."
Trước đây phần lớn văn phòng cao cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh luôn tập trung vào khu vực trung tâm. Tuy nhiên, nhìn vào nguồn cung tương lai, có thể thấy sẽ có rất ít dự án mới được hoàn thành trong khu vực trung tâm. Chỉ có hai tòa nhà chất lượng cao bao gồm MB Sunny Tower và tòa nhà Vietcombank sẽ hoàn thành trong khu vực Quận 1 và cung cấp tổng cộng 66.000 m2 diện tích sàn văn phòng trong khu vực này. Từ năm 2015, nhiều lựa chọn cho khách thuê hơn sẽ đến từ các khu vực trung tâm mới và đang nổi của thành phố.
Theo đánh giá của CBRE, Quận 7 sẽ tiếp tục là khu vực phát triển ngoài trung tâm chủ chốt với sự phát triển của khu đô thị Phú Mỹ Hưng và khu vực thương mại lân cận với sự tham gia của Saigon South Place Complex, một dự án phức hợp bao gồm khu văn phòng, trung tâm thương mạiSC Vivo Cityvà căn hộ dịch vụvới chủ đầu tư Mapletree đến từ Singapore. Hạng mục văn phòng dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động đầu năm 2016.
Ngoài ra, Quận 3 và Quận 10 vốn là khu vực tiếp giáp trung tâm thành phố cũng sẽ mang đến cho thị trường hai dự án mới đáng chú ý. Dự án thương mại bán lẻ và văn phòng rộng 20.000m2 Lim Tower 2, Quận 3 dự kiến sẽ hoàn thành vào đầu năm 2015. Dự án Khu Trung tâm thương mại và Văn phòng Viettel, một dự án phức hợp độc đáo với đầy đủ các hạng mục, cũng sẽ mang đến cho thị trường thêm 66.000 m2 sàn văn phòng tại khu vực tiếp giáp giữa Quận 3 và Quận 10.
So với cùng kỳ năm ngoái, thị trường văn phòng có sự cải thiện đáng kể. Tỷ lệ trống văn phòng hạng A và B vào cuối Quý 1/ 2014 giảm 3,3 và 3,0 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê trung bình cũng cho thấy sự cải thiện đáng kể khi hạng A tăng 7,6% và hạng B tăng 5,2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Xem xét nhu cầu trên thị trường, các doanh nghiệp trong nước là nhóm khách thuê tích cực nhất trên thị trường trong quý đầu tiên của năm. 38% tổng số yêu cầu thuê nhận được là từ các công ty Việt Nam. Con số này cao hơn 9,0 điểm phần trăm so với năm 2013. Diện tích văn phòng trung bình tính trên mỗi yêu cầu thuê Quý 1/2014 lớn hơn so với năm 2013. Chỉ 49% tổng số khách đến với CBRE có nhu cầu thuê văn phòng với diện tích nhỏ hơn 200 m2 trong khi con số này năm 2013 lên đến 60%. Những yêu cầu thuê văn phòng cho diện tích lớn hơn 500 m2 cũng chiếm tỷ lệ lớn hơn trên tổng số yêu cầu thuê trong quý so với năm 2013 – chiếm 31% tổng số yêu cầu nhận được.
Nhận định về vấn đề này Bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho biết: "Việc tăng cung tại các khu vực cho thuê mới nổi đã tạo cơ hội mới cho cả khách thuê cũng như nhà đầu tư. Các yếu tố chất lượng và lựa chọn thuê – so với giá thuê và đáy thị trường hiện tại, đã dịch chuyển thị trường ra khỏi khu vực trung tâm thành phố đến các địa điểm mới như Quận 3 và Quận 7 tại Thành phố Hồ Chí Minh."
Trước đây phần lớn văn phòng cao cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh luôn tập trung vào khu vực trung tâm. Tuy nhiên, nhìn vào nguồn cung tương lai, có thể thấy sẽ có rất ít dự án mới được hoàn thành trong khu vực trung tâm. Chỉ có hai tòa nhà chất lượng cao bao gồm MB Sunny Tower và tòa nhà Vietcombank sẽ hoàn thành trong khu vực Quận 1 và cung cấp tổng cộng 66.000 m2 diện tích sàn văn phòng trong khu vực này. Từ năm 2015, nhiều lựa chọn cho khách thuê hơn sẽ đến từ các khu vực trung tâm mới và đang nổi của thành phố.
Theo đánh giá của CBRE, Quận 7 sẽ tiếp tục là khu vực phát triển ngoài trung tâm chủ chốt với sự phát triển của khu đô thị Phú Mỹ Hưng và khu vực thương mại lân cận với sự tham gia của Saigon South Place Complex, một dự án phức hợp bao gồm khu văn phòng, trung tâm thương mạiSC Vivo Cityvà căn hộ dịch vụvới chủ đầu tư Mapletree đến từ Singapore. Hạng mục văn phòng dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động đầu năm 2016.
Ngoài ra, Quận 3 và Quận 10 vốn là khu vực tiếp giáp trung tâm thành phố cũng sẽ mang đến cho thị trường hai dự án mới đáng chú ý. Dự án thương mại bán lẻ và văn phòng rộng 20.000m2 Lim Tower 2, Quận 3 dự kiến sẽ hoàn thành vào đầu năm 2015. Dự án Khu Trung tâm thương mại và Văn phòng Viettel, một dự án phức hợp độc đáo với đầy đủ các hạng mục, cũng sẽ mang đến cho thị trường thêm 66.000 m2 sàn văn phòng tại khu vực tiếp giáp giữa Quận 3 và Quận 10.
Lan Anh
CÙNG CHUYÊN MỤC
