TP.HCM: Căn hộ diện tích nhỏ, giá bán trung bình dẫn dắt thị trường

Lãi suất cho vay đối với bất động sản đang giảm, mức giảm khoảng 3% trong 3 tháng gần đây. Cùng với đó là những hỗ trợ từ chủ trương phục hồi nền kinh tế và vực dậy thị trường bất động sản của Chính phủ. Điều này đã thúc đẩy giao dịch bất động sản trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, thị trường có sự thanh lọc khá lớn, không phải phân khúc nào cũng có thanh khoản, và cũng không phải dự án nào cũng bán được hàng.

Khách hàng chỉ tập trung vào loại hình căn hộ có diện tích nhỏ và giá cả trung bình, chủ dự án có uy tín, đáp ứng nhu cầu nhà ở của đa phần người dân.

Theo Báo cáo nghiên cứu mới nhất của Knight Frank tại Tp.HCM, tại thời điểm hiện tại các căn hộ có diện tích nhỏ với giá bán bình dân vẫn đang dẫn dắt thị trường. Các căn hộ có giá bán từ 11,5 triệu đồng (550USD)/m² đến 20,9 triệu đồng (1.000USD)/m² vẫn đang được nhiều người mua lựa chọn.

Trong Q2/2012, thị trường vẫn không chứng kiến bất kỳ sự thay đổi đáng kể nào, tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức thấp. Tuy nhiên, một số dự án căn hộ vẫn là điểm sáng trên thị trường như Era Town, Quận 7, theo tin từ chủ đầu tư đã bán khoảng 141 căn vào tháng 4 hay dự án Era Lạc Long Quân tại Quận Tân Bình cũng đã công bố bán được 27 căn hộ.

Các dự án mới được chào bán trong Q2/2012 có giá bán từ 12,3 triệu đồng (589USD)/m² đến 17,6 triệu đồng (842USD)/m² cho phân khúc bình dân và từ 24,3 triệu đồng (1.162USD)/m² đến 29,3 triệu đồng (1.403USD)/m² đối với phân khúc trung cấp.

Gía bán giao dịch trên thị trường thứ cấp tiếp tục suy giảm mạnh từ 15%-20% so với mức giá ký kết trong hợp đồng với chủ đầu tư theo các giao dịch được Knight Frank ghi nhận. Đối với một số trường hợp giá bán trên thị trường thứ cấp còn giảm đến 30% nếu người mua thanh toán ít nhất 90% trên tổng giá trị căn hộ.

Xu hướng trên thị trường căn hộ tại Tp.HCM vẫn nổ lực phục hồi thị trường bằng các chính sách ưu đãi lớn. Kéo dài thời gian thanh toán là sự lựa chọn phổ biến nhất, hoặc chỉ cần thanh toán 30%, khoàn còn lại sẽ được thanh toán trả góp trong 24 tháng với lãi suất 0% hay thanh toán 50% là có thể nhận nhà ngay, tặng gói nội thất căn hộ,…là hàng loạt các biện pháp phổ biến mà các chủ dự án tại Tp.HCM đang áp dụng.

Hiện nay, một số ưu đãi khác như giảm giá trực tiếp, kế hoạch thanh toán linh động, hỗ trợ vay ngân hàng, ưu đãi lãi suất, v.v vẫn được áp dụng cho các khách hàng mua căn hộ.

Theo nghi nhận của Knight Frank, trong quý 2 thị trường Tp.HCM đón nhận khoảng 976 căn hộ được chào bán mới. Thị trường căn hộ để bán tiếp tục trầm mặc dù có nhiều phương pháp bán hàng đã được áp dụng. Một trong những nguyên nhân chủ yếu là do các thông tin giảm giá bán căn hộ đã ảnh hưởng đến tâm lý - tiếp tục quan sát chờ đợi- của người mua trước khi quyết định tham gia vào thị trường.

Đáng chú ý là có khá nhiều loại căn hộ với diện tích nhỏ được thiết kế trong các dự án mới, đáp ứng được nhu cầu từ phần lớn người mua tiềm năng.

Phạm An