Từ Liêm: Lên quận, bất động sản có lên giá? (Phần 2)

Nhưng 2 năm sau đó Đề án tách huyện này vẫn biệt vô âm tín. Tuy nhiên, năm 2008 thủ đô Hà Nội sự kiện Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội và lại tiếp đến là đón sự kiện lịch sử 1000 năm Thăng Long –Hà Nội. Chính vì thế, câu chuyện tách huyện Từ Liêm tạm dừng triển khai.

Những thông tin không rõ ràng, ở giai đoạn này vào khoảng năm 2009 khu vực Mỹ Đình vẫn xôn xao trong giới đầu tư địa ốc những thông tin lên quận được rỉ tai nhau. Vì thế, đầu cơ, giao dịch buôn bán bất động sản ở khu vực này trở nên nhộn nhịp, giá nhà đất tăng nóng hàng ngày.

Nhìn lại giá đất ở Mỹ Đình vào đầu năm 2009 xung quanh mức 20 triệu đồng/m2, nhưng đến cuối năm thì đã tăng lên mức trên dưới 30 triệu đồng/m2 tương đương tăng khoảng 30%. Khu vực đắt nhất là khu sân vận động Mỹ Đình với giá khoảng 30-40 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ ở khu đô thị Mỹ Đình 1 và 2 vào khoảng 20 triệu đồng/m2. Trong khi những căn hộ ở khu đô thị này trước đó chỉ có giá khoảng 12 triệu đồng/m2. Những đợt sóng tăng giá bất động sản bắt đầu tư Mỹ Đình rồi sau đó lan sang các xã khác của Từ Liêm như Mễ Trì, Phú Diễn, Minh Khai, Xuân Phương, Tây Mỗ, Cổ Nhuế,…

Sau những đợt tăng giá nhà đất, giới đầu cơ tiếp tục hoạt động mạnh ở khu vực này và đẩy giá nhà đất tăng vọt trước khi Thủ tướng duyệt quy hoạch chung Hà Nội vào tháng 7/2011. Các dự án bất động sản được đầu tư ồ ạt ở phía Tây, và luôn là thị trường nóng của giới đầu cơ.

Giá đất ở các khu làng, xã thuộc Từ Liêm cũng vì thế mà tăng khá cao, một số điểm nóng như Mỹ Đình giá đất thổ cư vào năm 2011 ở mức khoảng 70-80 triệu đồng/m2, Phú Diễn, Cổ Nhuế, Xuân Đỉnh,…khoảng 55-60 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, khi gặp thị trường BĐS suy thoái từ giữa 2011 giá nhà đất liên tục lao dốc, bong bóng nhà đất bốc hơi. Mới đây, báo cáo lên Quốc Hội Bộ Xây dựng cho rằng, giá nhà đất ở một số dự án hiện  nay đã giảm 50% quay về mức năm 2006.

Đến nay mặt bằng giá nhà đất ở khu vực Từ Liêm giảm chung ở mức khoảng 30% so với thời đỉnh sốt. Đất thổ cư khu vực Mỹ Đình xung quanh mức 43-55 triệu đồng/m2 tùy khu vực, khu Cổ Nhuế, Xuân Đỉnh khoảng 30-45 triệu đồng/m2, khu Minh Khai, Phú Diễn khoảng 35-43 triệu đồng/m2,…căn hộ ở khu Mễ Trì Mỹ Đình khoảng 28-29 triệu đồng/m2, căn hộ ở khu Mỹ Đình 1,2 khoảng 25-27 triệu đồng/m2, khu vực dự án mới ở Trung Văn khoảng 20-23 triệu đồng/m2.

Thông tin Từ Liêm lên quận ở vào giai đoạn hiện nay khi mặt bằng giá nhà đất cũng đã xuống khá nhiều so với năm 2011 (đỉnh sốt), nhưng nhiều chuyên gia trong ngành đánh giá giá đất hiện nay sẽ khó có thể tăng mạnh.

Nhiều lý do khiến thông tin này khó có thể tạo “sóng” cho thị trường BĐS nơi đây. Thứ nhất, thị trường BĐS hiện nay vẫn trong giai đoạn khó khăn, giới đầu tư, đầu cơ gần như tháo chạy khỏi thị trường nên yếu tố đầu cơ ít hơn trước đây. Thứ hai, Từ Liêm đã bước vào giai đoạn phát triển nhiều năm nay khi có chủ trương đô thị hóa mạnh ở khu vực của ngõ phía Tây của Thủ đô.

Đa phần giới kinh doanh địa ốc nhận định, thông tin này sẽ khó làm giá bất động sản tăng mạnh bởi sẽ không có đầu tư gì nhiều nên khó có thay đổi về giá. Có nhiều ý kiến cho rằng, thông tin này đã rò rỉ từ rất lâu rồi từ những năm trước nên giá nhà đất ở đây đã phản ứng vào thông tin này ở những năm trước.

Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc Công ty BĐS EZ Vietnam nhận định, giá bất động sản Từ Liêm khó tăng bởi thông tin này đã có từ lâu, việc tách huyện Từ Liêm chỉ là thay đổi tên và thêm các thủ tục hành chính. Còn theo quan điểm của ông Nguyễn Viết Hải, TGĐ công ty Vicland giá đất khó lên mà có chăng chỉ giao dịch sôi động hơn…trái với quan điểm của giới kinh doanh BĐS, Trưởng Ban tuyên giáo huyện ủy Từ Liêm Nguyễn Văn Việt lại nhận định chắc chắn giá đất Từ Liêm sẽ cao hơn trước.

Kiều Thuật