TP.HCM hiện nay chỉ có 29 dự án phát triển nhà ở quy mô lớn

Theo đánh giá của UBND TP.HCM, năm 2006, tổng giá trị sản phẩm (GDP) trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản là 22.669 tỷ đồng, đến năm 2015 là 88.012 tỷ đồng, chiếm 9,2% trong cơ cấu nền kinh tế. Nguồn lực đất đai được thành phố khai thác sử dụng ngày càng hiệu quả hơn, đồng thời thu hút một số lượng lớn vốn đầu tư nước ngoài, góp phần tích cực phát triển kinh tế. Tổng các khoản thu về đất đai và bất động sản giai đoạn 2006 - 2015 đạt trên 100.000 tỷ đồng.

Về bất động sản nhà ở, trong giai đoạn 10 năm (từ 2006-2016), diện tích bình quân nhà ở toàn thành phố đã tăng lên đáng kể (từ mức 10,3 m 2 /người năm 2006, nâng lên là 18,11 m 2 /người năm 2016). Nhiều dự án phát triển đô thị, phát triển khu nhà ở, bất động sản được đầu tư xây dựng trên địa bàn thành phố, trong đó tập trung phát triển chính ở các hướng Đông, Nam và Đông Nam, phù hợp với định hướng phát triển chung của Thành phố.

Hiện nay, nhà dân tự xây vẫn chiếm tỷ lệ rất lớn, lên đến trên 80% diện tích sàn nhà ở tăng thêm trên địa bàn thành phố. Tuy nhiên, số lượng nhà ở từ các dự án thương mại cũng không ngừng tăng thêm. Theo CBRE, giai đoạn 2001-2015, thành phố có khoảng 135.000 căn chung cư mới thuộc tất cả các phân khúc đã tham gia thị trường, trong đó có khoảng 76.000 căn đã hoàn thành. Thành phố cũng có khoảng 7.700 căn nhà phố và biệt thự thuộc các dự án cùng với lượng lớn các đất nền lên đến 80.500 nền.

Báo cáo của UBND TP.HCM cho biết hiện có 29 dự án phát triển nhà ở quy mô lớn, trong đó có 2 dự án sử dụng đất từ 50 ha trở lên, 27 dự án có tổng mức đầu tư từ 3.000 tỉ đồng trở lên hoặc quy mô căn hộ từ 1.500 căn trở lên. Tổng diện tích đất của 29 dự án hơn 6,8 triệu m2, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 8,4 triệu m2, quy mô dân số 141.565 người, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 157.919,9 tỉ đồng.

Trong tổng số 29 dự án trên, có 24 dự án đã hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và 5 dự án chưa hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, cụ thể:

- Dự án Đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội Khu Trung tâm dân cư Tân tạo - Khu A, phường Tân Tạo A, quận Bình Tân: Chủ đầu tư đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng 139,3912/329,97ha (chiếm 42,24% toàn dự án).

- Dự án Khu nhà ở phường Tân Phú, quận 7: chủ đầu tư đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng 97.191/99.174,5 m 2 (chiếm 98% toàn dự án).

- Dự án Khu dân cư Tân Thuận Tây tại phường Tân Thuận Tây và phường Bình Thuận, quận 7: chủ đầu tư đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng 143.270,6/143.620 m 2 (chiếm 99,76% toàn dự án).

- Dự án Khu phức hợp thương mại - dịch vụ, văn phòng và căn hộ chung cư tại đường Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh: chủ đầu tư đã bồi thường, giải phóng mặt bằng được 18.398,1/20.639,6 m 2 (chiếm 92% toàn dự án).

- Dự án Khu chung cư cao tầng và công trình công cộng tại phường Phước Long B, quận 9: chủ đầu tư đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng 63.413,64/86.868 m 2 (chiếm 73% toàn dự án).

Chỉ tính 10 năm từ 2006-2016, số lượng doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản tăng từ 1.264 doanh nghiệp năm 2006 lên 5.356 doanh nghiệp năm 2016, một số doanh nghiệp đã có đủ năng lực thực hiện các dự án bất động sản có quy mô lớn, ngang tầm khu vực. Hệ thống dịch vụ hỗ trợ cho thị trường bất động sản như các sàn giao dịch bất động sản, hệ thống thông tin bất động sản, công chứng bất động sản, đăng ký sở hữu, hệ thống cung cấp dịch vụ tư vấn, môi giới, quản lý bất động sản cũng phát triển.